买房选楼层,15~24层凭什么最优?!
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买房选楼层,15~24层凭什么最优?!


时间:2020年10月29日 11:10:05点击:168类别:小城大事

这两天,办公室同事们在讨论自己住的楼层,有住5楼的,有住16楼的,有住26楼的,还有住38楼的,住得真是一个比一个高~
当然,最主要的还是开发商建的房子高……因此,大伙买房子的时候,也会遇到这样的问题:
“1~38层,我咋选?”

 
所以,今天我们来详细探讨一下【买房选楼层】这个奇妙的问题~


Part 1影响楼层选择的条件


首先,我们要来看看影响楼层选择的一些条件:
“还用说?难道不是钱吗?”

“当然……是的,不过,不差钱的伙伴也是要好好选楼层的啊!”
1、采光
影响家居舒适度最重要因素之一,毕竟窗明几净的家居环境,谁不想要???那么,不同楼层的采光条件是怎样的呢?看下图:

 
以一个24层楼的小区为例,楼高72米,间距46.4米,由此可见,底层住宅被前方楼房遮挡严重,而越往上采光越好。(前侧无遮挡的楼房,采光另说。)
当然,房子的采光情况跟楼高、楼间距、纬度等因素有关,合肥的伙伴,可以根据下图来测算房子的采光情况:

 
一般来说,冬至日最低采光线以上的楼层,全年采光不受影响,属于最佳采光楼层;春秋分采光线以下的楼层,采光情况较差。
2、噪音
对于日常居家来说,大伙都希望能有一个安静的家居环境,因此选楼层也要考虑噪音问题。不同楼层的噪音大小,与声音的传播范围有关,如下图:

 
噪音是向上传播的,对于高层住宅来说,30米~70米高的范围内噪声较大。底层住宅被小区绿化植被遮挡,受噪音影响小,而中间楼层无遮挡,直接被声波影响,噪音感受比较强烈。
不过,如果是一楼的话,外侧人来人往的声音也会比较吵闹。
啥?楼上邻居家有孩子,天天太闹腾太吵?这个没办法避免,除非选择顶楼,没有楼上邻居……

3、空气质量
“9~11层的房子不能买,天天吸灰……”
很多人说9~11层所在的空间属于“扬尘层”,灰比较大,但其实不是,这个说法已经被专家辟谣了:

 
对于PM2.5来说,一般是浓度1到3~5楼最高,后面就开始下降,并呈现分布均匀的状态,所以,想要好的空气环境,尽量选择上面一点的楼层吧。
4、视野
现在很多楼盘会打着景观房的名义吸引客户,其实,当楼房前面有楼房遮挡时,啥湖景河景城市景都看不到……

 
当然,当你所在楼层前方无遮挡的时候,还是可以看到滴~

 
因此,很多人也是出于视野的考虑,选择高楼层。
关于观景这个问题,一般在城市小区住宅里,还有一种景色叫“园景”,其实也就是小区内部的绿化景观,一般来说,楼层过高或过低,俯瞰小区内部景观视野都不好。
5、出行
如遇电梯故障,楼层越低,出行越便利,毕竟,爬楼梯真的好辛苦……对了,一楼是不需要交电梯费的哈,毕竟用不上。

 
以上五点,都是选楼层的时候需要考虑的问题。那么,究竟怎么选楼层呢?


Part 2如何选楼层?

有一个万能的答案——根据自己需求来!

首先,考虑家庭成员情况:

 
尤其是有老人的家庭,建议选较低的楼层,万一电梯出现故障也不太影响出行。
如果实在很纠结,可以参考下图来选楼层:

 
“飞墨君,一楼、顶楼到底能不能买啊?”“只要你喜欢,为啥不能买???”


Part 3一楼和顶楼能不能选?


话不多说,先来看看一楼的优缺点:
优点:
① 便宜。价格低,还有小花园或者地下室赠送。
② 出行方便。一楼不依赖电梯,更不用担心电梯故障出行不便。

③ 水压高。除非直接停水,不然不管什么时候都会有水可以用。
④ 夏天阴凉。

 
缺点:
① 潮湿。一楼潮湿是通病,不过现在一楼很多有架空层,潮湿大大改善。
② 采光差。一楼被前方楼房和绿化遮挡,采光差。
③ 蚊虫多。蚊虫是真多……
④ 噪音大。一楼人来人往,噪音比较大。
再说说顶楼:

 
优点:
① 采光好。无遮挡,采光是真好……
② 安静。楼上没住户,不会有噪音。
③ 视野好。一览众山小的既视感在顶楼可以实现。
④ 通风好。遮挡少,风大,通风条件好。
⑤ 价格低。送阁楼露台。当然,不是全部顶楼都有阁楼露台送的……

 
缺点:
① 有漏水隐患。
② 保温不好。冬冷夏热。
③ 出行不便。极度依赖电梯。

 
当然,如果你想要院子,想要露台,一楼和顶楼也是照买不误。好好装修设计一下,一样好住:
一楼采光差,顶楼漏水?这个雷我先踩了!


Part 4架空层、腰线层、设备层是啥?


“飞墨君,有人说架空层上一层、腰线层、设备层也不能选,为啥?”
关于这三个楼层,很多人可能都是第一次听说,也不知道是啥,飞墨君在这里就来说一说。
1、架空层
由于一楼潮湿原因,很多开发商将一楼架空直接变成二楼,这样直接避免潮湿问题,但是,由于楼下没有住户支撑,冷风顺着楼板经过室内,会导致一楼室内温度降低,房子的保温性能就会受到影响。

 
此外,下面的架空层是一个绝佳的社交场所和非机动车停车场,在这里你会遇到很多个广场舞舞蹈队,如果你希望有个安静的居住环境,建议你不要选。
2、腰线层
有些楼房的外立面有造型,这种造型所在的楼层就是腰线层:

 
由于腰线的造型,这里会出现一个小平台,非常容易积水,外墙的防水层要是做不到位,就容易引发漏水:

 
而且,有些房子的腰线层窗户会比正常的窗户小,采光也会受影响:

 
所以嘛,腰线层的房子大家要谨慎选择。

3、设备层
设备层,就是放置各种通风、采暖、电器和排气等设备和管道的楼层,为什么设备层要慎选呢?因为吵。各种机器的运转声音,想想就头大。

 
对于房子来说,不管哪一层都有自己的优点和缺点,正常来讲,没有完美的户型,只有最适合自己的房子。(或许有,但是买不起也没用……)


 

楼主@大井装逼男

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