买房选楼层，15~24层凭什么最优？！
时间：2020年10月29日 11:10:05点击：1239类别：小城大事
这两天，办公室同事们在讨论自己住的楼层，有住5楼的，有住16楼的，有住26楼的，还有住38楼的，住得真是一个比一个高~
当然，最主要的还是开发商建的房子高……因此，大伙买房子的时候，也会遇到这样的问题：
“1~38层，我咋选？”
所以，今天我们来详细探讨一下【买房选楼层】这个奇妙的问题~
Part 1影响楼层选择的条件
首先，我们要来看看影响楼层选择的一些条件：
“还用说？难道不是钱吗？”
“当然……是的，不过，不差钱的伙伴也是要好好选楼层的啊！”
1、采光
影响家居舒适度最重要因素之一，毕竟窗明几净的家居环境，谁不想要？？？那么，不同楼层的采光条件是怎样的呢？看下图：
以一个24层楼的小区为例，楼高72米，间距46.4米，由此可见，底层住宅被前方楼房遮挡严重，而越往上采光越好。（前侧无遮挡的楼房，采光另说。）
当然，房子的采光情况跟楼高、楼间距、纬度等因素有关，合肥的伙伴，可以根据下图来测算房子的采光情况：
一般来说，冬至日最低采光线以上的楼层，全年采光不受影响，属于最佳采光楼层；春秋分采光线以下的楼层，采光情况较差。
2、噪音
对于日常居家来说，大伙都希望能有一个安静的家居环境，因此选楼层也要考虑噪音问题。不同楼层的噪音大小，与声音的传播范围有关，如下图：
噪音是向上传播的，对于高层住宅来说，30米~70米高的范围内噪声较大。底层住宅被小区绿化植被遮挡，受噪音影响小，而中间楼层无遮挡，直接被声波影响，噪音感受比较强烈。
不过，如果是一楼的话，外侧人来人往的声音也会比较吵闹。
啥？楼上邻居家有孩子，天天太闹腾太吵？这个没办法避免，除非选择顶楼，没有楼上邻居……
3、空气质量
“9~11层的房子不能买，天天吸灰……”
很多人说9~11层所在的空间属于“扬尘层”，灰比较大，但其实不是，这个说法已经被专家辟谣了：
对于PM2.5来说，一般是浓度1到3~5楼最高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态，所以，想要好的空气环境，尽量选择上面一点的楼层吧。
4、视野
现在很多楼盘会打着景观房的名义吸引客户，其实，当楼房前面有楼房遮挡时，啥湖景河景城市景都看不到……
当然，当你所在楼层前方无遮挡的时候，还是可以看到滴~
因此，很多人也是出于视野的考虑，选择高楼层。
关于观景这个问题，一般在城市小区住宅里，还有一种景色叫“园景”，其实也就是小区内部的绿化景观，一般来说，楼层过高或过低，俯瞰小区内部景观视野都不好。
5、出行
如遇电梯故障，楼层越低，出行越便利，毕竟，爬楼梯真的好辛苦……对了，一楼是不需要交电梯费的哈，毕竟用不上。
以上五点，都是选楼层的时候需要考虑的问题。那么，究竟怎么选楼层呢？
Part 2如何选楼层？
有一个万能的答案——根据自己需求来！
首先，考虑家庭成员情况：
尤其是有老人的家庭，建议选较低的楼层，万一电梯出现故障也不太影响出行。
如果实在很纠结，可以参考下图来选楼层：
“飞墨君，一楼、顶楼到底能不能买啊？”“只要你喜欢，为啥不能买？？？”
Part 3一楼和顶楼能不能选？
话不多说，先来看看一楼的优缺点：
优点：
① 便宜。价格低，还有小花园或者地下室赠送。
② 出行方便。一楼不依赖电梯，更不用担心电梯故障出行不便。
③ 水压高。除非直接停水，不然不管什么时候都会有水可以用。
④ 夏天阴凉。
缺点：
① 潮湿。一楼潮湿是通病，不过现在一楼很多有架空层，潮湿大大改善。
② 采光差。一楼被前方楼房和绿化遮挡，采光差。
③ 蚊虫多。蚊虫是真多……
④ 噪音大。一楼人来人往，噪音比较大。
再说说顶楼：
优点：
① 采光好。无遮挡，采光是真好……
② 安静。楼上没住户，不会有噪音。
③ 视野好。一览众山小的既视感在顶楼可以实现。
④ 通风好。遮挡少，风大，通风条件好。
⑤ 价格低。送阁楼露台。当然，不是全部顶楼都有阁楼露台送的……
缺点：
① 有漏水隐患。
② 保温不好。冬冷夏热。
③ 出行不便。极度依赖电梯。
当然，如果你想要院子，想要露台，一楼和顶楼也是照买不误。好好装修设计一下，一样好住：
一楼采光差，顶楼漏水？这个雷我先踩了！
Part 4架空层、腰线层、设备层是啥？
“飞墨君，有人说架空层上一层、腰线层、设备层也不能选，为啥？”
关于这三个楼层，很多人可能都是第一次听说，也不知道是啥，飞墨君在这里就来说一说。
1、架空层
由于一楼潮湿原因，很多开发商将一楼架空直接变成二楼，这样直接避免潮湿问题，但是，由于楼下没有住户支撑，冷风顺着楼板经过室内，会导致一楼室内温度降低，房子的保温性能就会受到影响。
此外，下面的架空层是一个绝佳的社交场所和非机动车停车场，在这里你会遇到很多个广场舞舞蹈队，如果你希望有个安静的居住环境，建议你不要选。
2、腰线层
有些楼房的外立面有造型，这种造型所在的楼层就是腰线层：
由于腰线的造型，这里会出现一个小平台，非常容易积水，外墙的防水层要是做不到位，就容易引发漏水：
而且，有些房子的腰线层窗户会比正常的窗户小，采光也会受影响：
所以嘛，腰线层的房子大家要谨慎选择。
3、设备层
设备层，就是放置各种通风、采暖、电器和排气等设备和管道的楼层，为什么设备层要慎选呢？因为吵。各种机器的运转声音，想想就头大。
对于房子来说，不管哪一层都有自己的优点和缺点，正常来讲，没有完美的户型，只有最适合自己的房子。（或许有，但是买不起也没用……）
楼主@大井装逼男
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